Spar- und Darlehensphase erklärt
Wie du in der Sparphase Kapital aufbaust und später von günstigen Darlehenskonditionen profitierst. Die genaue Abfolge mit konkreten Zahlen.
WeiterlesenBausparen in Deutschland verstehen
Von der Sparphase bis zur Darlehensphase — alles, was Sie über Bausparverträge, Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage wissen müssen
Wir zeigen dir, wie du deinen Traum vom Eigenheim mit intelligenter Planung und staatlichen Förderungen Wirklichkeit werden lässt. Erfahre, wie du die richtige Bausparkasse findest und deine Ersparnisse optimal nutzt.
Artikel und Leitfäden
Praktische Informationen für deinen Weg zur Immobilie
Wohnungsbauprämie maximieren
Nutze die staatliche Förderung richtig aus. Wir zeigen dir die Grenzen, Voraussetzungen und wie viel Geld du wirklich sparen kannst.
Weiterlesen
Arbeitnehmersparzulage nutzen
Dein Arbeitgeber zahlt mit — wenn du’s richtig anstellst. Alle Regeln zur Arbeitnehmersparzulage und wer davon profitiert.
Weiterlesen
Bausparkassen vergleichen
Nicht alle Angebote sind gleich. Wir erklären dir, worauf du beim Vergleich achten solltest und welche Unterschiede wirklich zählen.
Weiterlesen“Der Schlüssel ist Planung. Wer früh anfängt zu sparen und die staatlichen Förderungen nutzt, kann bis zu 20 Prozent seiner Gesamtfinanzierung sparen — ohne Risiko.”
Warum Bausparpläne so wirksam sind
Ein Bausparvertrag ist nicht einfach nur ein Sparprodukt — es’s ein kombiniertes System aus Sparen und Kreditvergabe. Du sparst in der ersten Phase kontinuierlich ein, während du bereits einen Anspruch auf günstiges Darlehen aufbaust. Das bedeutet: Wenn der richtige Zeitpunkt kommt, sind die Zinsen bereits festgelegt und deutlich niedriger als am freien Markt.
Die meisten Menschen wissen gar nicht, dass sie durch die Kombination von Wohnungsbauprämie (bis 960 Euro pro Jahr) und Arbeitnehmersparzulage (bis 40 Prozent der Sparbeträge) erhebliche Summen sparen können. Diese Förderungen sind geschenkt — du musst sie nur aktivieren.
Schritt für Schritt zum Eigenheim
So läuft ein Bausparvertrag ab — von der Eröffnung bis zur Inanspruchnahme
1
Vertrag abschließen
Du eröffnest einen Bausparvertrag bei einer Bausparkasse und legst die Sparsumme fest. Das kann zwischen 10.000 und 1 Million Euro sein. Die meisten Menschen sparen für 50.000 bis 200.000 Euro.
2
Sparphase (4-12 Jahre)
Du sparst regelmäßig ein — monatlich, jährlich oder flexibel. Der Sparzins ist niedrig (aktuell 1-3%), aber du bekommst staatliche Zuschüsse. Nach 50% der Sparsumme sparst du kannst deinen Vertrag aktivieren.
3
Zuteilung & Darlehen
Sobald die Sparsumme zu 50% erreicht ist, wird dir der Vertrag zugeteilt. Jetzt bekommst du das Darlehen mit festem Zinssatz — unabhängig davon, wie die Marktzinsen sind.
4
Darlehensphase
Du tilgst das Darlehen über eine festgelegte Laufzeit (meist 10-15 Jahre). Der Zinssatz bleibt konstant, was dich vor Zinserhöhungen schützt. Nach vollständiger Rückzahlung gehört die Immobilie dir.