Häufig gestellte Fragen

In der Sparphase (üblicherweise 5–10 Jahre) zahlen Sie regelmäßig Sparbeiträge ein und erhalten Zinsen auf Ihre Ersparnisse. Danach folgt die Darlehensphase, in der Sie das angesparte Guthaben als Eigenkapital nutzen und zusätzlich ein Darlehen der Bausparkasse aufnehmen, um Ihre Immobilie zu finanzieren. Der Zins für das Darlehen ist bereits bei Vertragsabschluss festgelegt – das schützt Sie vor zukünftigen Zinserhöhungen.

Die maximale Wohnungsbauprämie beträgt 20 % der jährlichen Sparbeiträge, aber höchstens 1.050 Euro pro Jahr (bei Sparbeiträgen von mindestens 5.250 Euro). Das bedeutet: Wenn Sie das Maximum ausnutzen möchten, sollten Sie mindestens 5.250 Euro pro Jahr sparen. Wichtig ist, dass Ihr zu versteuerndes Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet – 2024 liegt die Grenze für Alleinstehende bei etwa 50.000 Euro brutto.

Ja, die Arbeitnehmersparzulage ist eine zusätzliche Förderung von Ihrem Arbeitgeber. Sie erhalten 20 % Zuschuss auf die Sparbeiträge, die Ihr Arbeitgeber von Ihrem Bruttogehalt einbehält – maximal 40 Euro pro Monat. Das funktioniert unabhängig von der Wohnungsbauprämie, sodass Sie beide Förderungen kombinieren können und sich Ihre Ersparnisse deutlich schneller aufbauen.

Es gibt große Unterschiede bei Sparzinsen, Darlehenskonditionen, Gebühren und der Darlehensgarantie zwischen verschiedenen Bausparkassen. Wichtig ist, die Gesamtrentabilität über beide Phasen zu berechnen – nicht nur die Sparzinsen isoliert zu betrachten. Wir vergleichen für Sie die Angebote und berücksichtigen Ihre persönliche Situation: Wie viel möchten Sie sparen? Wann brauchen Sie das Darlehen? Welche Förderungen können Sie nutzen?

Das hängt von Ihrer Bausparkasse und dem Vertrag ab. Üblicherweise können Sie nach der Sparphase (5–10 Jahre) und wenn Sie eine bestimmte Sparsumme erreicht haben, den Darlehensantrag stellen. Manche Bausparkassen ermöglichen eine Abrufgarantie – dann können Sie das Darlehen zeitnah nach dem Anspruch nutzen. Andere haben längere Bearbeitungszeiten. Das sollte bei der Wahl der Bausparkasse berücksichtigt werden.

Ja, denn Sie profitieren von den Steuervergünstigungen und Zuschüssen (Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage), auch wenn Sie die Ersparnisse nicht für ein Darlehen nutzen. Das angesparte Guthaben können Sie jederzeit entnehmen – es bleibt Ihr Geld. Allerdings sollten Sie sich bewusst sein, dass Bausparpläne niedrige Sparzinsen bieten und eher für langfristige Sparer mit Immobilienplänen optimiert sind.